В какое время года лучше продать квартиру

Рынок недвижимости, как и другие многочисленные бизнесы имеет некоторую сезонность. Вторичная недвижимость пользуется довольно высоким спросом круглогодично. Однако риэлторы выделяют сезонные периоды спада и увеличения продаж. Они точно знают, что есть месяцы, когда рынок просто взрывается от количества предложений чтобы продать квартиру, а когда наступает затишье, либо вообще мертвый сезон в продаже недвижимости.

Бесспорно, каждый собственник стремится продать свой объект недвижимости максимально выгодно. В связи с этим у них возникает резонный вопрос о том, когда оптимальнее всего продавать квартиру в 2019 году — какой месяц, года и сезон.

Квартира – сезонный товар?

времена года

Если квартира привлекательна по месторасположению, имеет хороший ремонт, не обременена какой-либо странной историей, расположена в районе с развитой инфраструктурой. И на неё установлена реальная рыночная стоимость, то сезон или не сезон, на скорость ее продажи не повлияет. Покупатель найдется в любое время года. Тем не менее, риэлторы отмечают значительную активность покупателей в весенний и осенний сезоны. Именно в эти периоды квартиры продаются быстрее и по максимальной цене.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью?

Опытный риэлтор с уверенностью отметит, что в первой половине года, а именно с февраля по начало мая наблюдается так называемы весенний пик продаж. Осенний же всплеск покупательской способности начинается с сентября и продолжается вплоть до середины декабря. Новогодние и майские праздники, а также летние каникулы отличаются заметным снижением количества сделок с недвижимостью.

Осень — лучшее время для продажи квартиры

осень в городе

Осень — оптимальное время для продажи жилья с вторичного рынка. Так уже повелось, что в осенние месяцы наблюдается такой спрос на квартиры, что порой он превышает имеющиеся предложения на рынке. Этот период опережает всю годовую статистику по количеству сделок.

В осенний период, на вторичном рынке распродаются даже те квартиры, которые год стояли без движения, а также те, у которых цена была завышена. Продаются даже варианты с несуразными планировками, крайний и первый этажи, квартиры имеющие обременение, эксклюзивное и элитное жилье. Также идут вход квартиры со сложными обменами, купленные с использованием материнского капитала и других субсидий, а также те, где есть несовершеннолетние и для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Осень — это действительно прекрасное время года, большинство квартир наконец-то обретают своих новых жильцов и исполняются мечты.

В самом начале осеннего сезона на рынке недвижимости разбираются самые интересные предложения, не обремененные какими-либо обязательствами и проводятся по простым, не сильно трудозатратным сделкам. Затем наступает череда сложных вариантов.

Если осенью вы не смогли продать свою квартиру, то это тревожный звоночек: либо ваш риэлтор не дорабатывает, либо вы настаиваете на через чур высокой цене.

О том, как выбрать грамотного и квалифицированного риэлтора читайте в нашей статье: Как выбрать риэлтора и не прогадать.

Собственники, которые уже не раз сталкивались с продажей недвижимости и грамотно подходят к вопросу продажи, выставляют свои квартиры на продажу именно осенью. Они знают, что единственный шанс быстро и дорого продать квартиру представится им именно в осенний сезон.

Психология и сезонность квартирных продаж

Психологический настрой также влияет на покупательскую способность. Как правило, после летних отпусков, люди начинают новую жизнь. Начинается не только новый учебный год, но и новая веха в жизни многих семей. Осень тесно связана с увеличением количества переездов в новые города и на новое место жительства.

Как говорится переезд сравним с пожаром, только в этом случае нет никакого ущерба, но человек определенно испытывает большой стресс. А как утверждают ученые, практически любой стресс переносится гораздо проще, когда тепло. Теперь вы понимаете, почему люди, живущие в теплых странах, такие спокойные и дружелюбные…как говорят полный сабай. (в Тайланде, «Сабай» — это комфорт, удовольствие, как физическое так и душевное).

Летний сезон на рынке вторичного жилья

лето в городе

Вы согласитесь с тем, что лето — это сезон отпусков, постоянных поездок на пикники и другие мероприятия. Лето в России не такое длинное, как в странах южнее и поэтому каждый старается урвать свой кусочек солнца и тепла как можно чаще. Именно из-за того, что люди по большей части заняты отдыхом, лето – не самое лучшее время для продажи квартиры.

Вместе с этим, стоит отметить тот факт, что для покупки вторичного жилья летний сезон является идеальным. Продавцы, которые не сняли свои предложения с продажи, как правило охотно торгуются чтобы продать квартиру. Поэтому покупатель с большой долей вероятности может рассчитывать на довольно выгодную покупку с приятной скидкой.

В начале года вторичка спит

весна в городе

Первые два месяца в году не самые лучшие как для покупки, так и для продажи квартиры. Причем спад желания на покупку жилья начинается уже с конца декабря, а вялый выход из череды новогодних праздников стал недоброй традицией. Ситуацию подогревает стресс, который испытывают люди от повышенных цен практически на все, начиная от продуктов и заканчивая ценами на квартиры.

Клиенты в январе и феврале стараются не спешить с покупками. Кто-то серьезно потратился на праздники и путешествия в теплые страны, а кто-то просто не оправился от новогоднего веселья. Как рассказывают риэлторы, начало года – показывает самый скромный результат в продажах и покупке недвижимости. Считается большой удачей, если удается закрыть сделки и заработать в эти месяцы.

Декабрь — лучший месяц для продажи квартиры

зимний город

Что ни говори, а ближе к концу года, рынок вторичной недвижимостью показывает максимальные показатели. Именно в конце ноября, начале декабря, многие клиенты наконец-то созревают на сделку и решаются войти в новый год со значимой покупкой и твердым решением провести кардинальные изменения своей жизни.

Продавцы наконец-то понимают, что для продажи надо немного снизить цену, стать немного сговорчивее, не бояться идти на компромисс, вступать в диалог.
Покупателей не перестает покидать мысль, что для покупки стоящего варианта необходимо пересмотреть бюджет покупки и приподнять его.

В последние месяцы года банки регистрируют всплеск обращений за ипотечными кредитами. Для покупателя и продавца психологически важно закончить сделку в уходящем году. Каждый хочет встретить новый год в новых условиях, в новом доме или городе. По статистике, в декабре проходит самое большое количество сделок по покупке/продаже вторичного жилья.

Давайте подведем итоги. Если квартира выставлена на продажу с завышенной ценой, то сезон не поможет вам в её продаже.
Каждой квартире найдется свой хозяин, но знайте, что хорошее и адекватное предложение, долго ждать своего хозяина не заставит.

Family-Lite желает Вам выгодных сделок и быстрых продаж!

Решить вопрос с недвижимостью в Новосибирске, Вам всегда поможет наш партнер, риэлтор компании НовоФонд:

Наталья Реймер
Тел. 8-923-704-65-35
E-mail: natashareimer.nsk@gmail.com

наталья реймер

Было интересно? Поделись с друзьями:

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *