Хороший риэлтор — ваш друг. Сделки с недвижимостью всегда связаны с колоссальными затратами сил и самого дорогого ресурса — времени. Чтобы купить квартиру, придется долгое время провести в интернете, подобрать интересные варианты. Потом обзвонить их все, проехать по разным адресам для просмотров.

Если Вы решите продать квартиру сами, то после размещения объявления, вас будут без конца донимать звонками. Будьте готовы, что будут звонить с вопросами как потенциальные покупатели, так и просто любопытные люди. К ним подключатся работники агентств недвижимости и Вы на долгое время лишитесь покоя. И это только начало приключений.

При оформлении сделки без риэлтора необходимо все предусмотреть и проверить самостоятельно. И это будут не только формальности, но и нюансы, которые зачастую нельзя решить без помощи грамотного специалиста.

Для минимизации проблем при продаже или покупке недвижимости, а также для экономии своих нервов и времени, лучше воспользоваться услугами риэлтора.

Критерии выбора риэлтора

Интернет выдаст вам массу контактов агентств недвижимости. Они также есть на рекламных щитах, в лифтах и во множестве других источниках. От опыта и компетентности риэлтора зависит всё, ну или во всяком случае многое. Не стоит реагировать на первую попавшуюся рекламу, прочтите несколько рекомендаций, прежде чем сделать выбор.

Изучите отзывы и рекомендации о риэлторе

Хороший риэлтор как стоматолог или парикмахер, таких специалистов рекомендуют и советуют друзьям. Ваш риэлтор может работать в потертых джинсах, но при этом быть высококвалифицированным специалистом. Но Вы откажетесь работать с ним, отдав предпочтение человеку в костюме-тройке с прилизанными волосами.

Однако первый «собаку съел» на продаже квартир. Знает все подводные камни, которые могут повстречаться по ходу сделки. Второй же может оказаться стажером, у которого кроме лощеных туфель за душой ни опыта, ни знаний.

Поэтому в первую очередь расспросите людей из своего ближайшего круга. Есть вероятность, что не так давно кто-то из них совершал сделки. Остался доволен работой агента и готов дать Вам его контакты. Либо наоборот предостережёт от безответственного специалиста, основываясь на своем опыте.

Любой риэлтор следит за своей репутацией. Заботится о том, чтобы клиенты были довольны его работой и рекомендовали. Ведь не менее 80% всех покупателей/продавцов приходит по рекомендации.

Информация о компании в источниках массовой информации

Крупное агентство недвижимости более заметно выделяется, размещая рекламу. Яркие объявления, привлекательные баннеры на интернет страницах, на билбордах и в журналах. Как правило, является признаком стабильной работы агентства и его надежности.

В больших агентствах всегда большое количество риэлторов. Вам может достаться как классный специалист, так и новичок, который пытается провести свою первую сделку. Поэтому при выборе риэлтора не стоит исходить только из громкого названия агентства.

Профессионализм риэлтора и первое впечатление

Отталкивайтесь от своего первого звонка риэлтору. Обратите внимание насколько четко и по делу Вам отвечает специалист. Пытается ли понять ситуацию, задает ли уточняющие вопросы, готов ли встретиться лично для более детального обсуждения продажи/покупки квартиры.

Не забудьте сообщить риэлтору по чьей рекомендации Вы ему звоните. Или сообщите источник информации о его телефоне.

Если же при знакомстве с риэлтором, он ничего конкретного не говорит, не задает вопросы, чтобы разобраться с вашим запросом – ситуацией. А вместо этого только предлагает приехать в офис для заключения договора, то лучше отказаться от сотрудничества.

Договор несомненно нужен. Но заключайте его после того, как поймете, что человек, с которым Вы собираетесь работать, тот самый нужный вам риэлтор.

Расходы по сделке

Риэлторы, работающие прозрачно и законно, уже при первом звонке сообщат Вам стоимость услуг. Стоимость услуг устанавливается агентством недвижимости. Риэлтор, поняв какие услуги вам понадобятся, с легкостью сообщит размер вознаграждения, которое Вы оплатите в компанию.

Услуги агентства (стоимость) — это величина постоянная. Вы всегда в самом начале знаете какую сумму оплатите по итогу сделки. Например, некоторое строящееся жилье, риэлторы, как правило, продают вообще без комиссии. Т.к. работают в рамках партнерских договоров с застройщиками. А вот при покупке/ продажи квартиры на вторичном рынке возьмут с Вас за услуги от 2 до 5 процентов от стоимости недвижимости. Еще есть понятие суммы не менее, например 2%, но не менее 50000 рублей.

Помимо услуг агентства есть еще и дополнительные расходы, такие как гос.пошлина, оценка имущества, услуги нотариуса, комплексное страхование, банковские ячейки и т.д. Опытный специалист, исходя из Вашей ситуации, сориентирует по сумме до подписания договора и Вы сможете оценить готовы ли к расходам.

Большое или маленькое агентство

Выбирая крупное агентство недвижимости, Вы выбираете уверенность: уверенность в стабильной работе, уверенность в сохранении документов и денег, уверенность в том, что Вас не обманут.

Но громкое имя агентства не гарантирует Вам профессионального риэлтора. А именно от риэлтора зависит как быстро и качественно Вы продадите/купите квартиру.
Большим минусом в работе крупных агентств является принцип конвейера.

Это значит, что Вы будете просто очередным клиентом и в Вашей ситуации особо разбираться не будут. Более того, Вам скорее всего придется общаться сразу с несколькими специалистами, что ухудшает качество передаваемой информации.

Когда как в небольшой компании Вам уделят максимум внимания и постараются сделать так, чтобы Вы остались довольны работой. Впрочем, здесь тоже есть минус. О таком агентстве может быть очень мало информации, поэтому рекомендуем тщательно проверять репутацию компании. Можно воспользоваться, например, отзывами на Яндексе, 2GIS или Флампе. В большинстве случаев их пишут реальные люди.

Понятный и прозрачный договор

Как правило, подписание договора происходит в офисе агентства. Мы даже советуем делать это именно там, и вот почему. Перед тем как подписать договор, ознакомьтесь с ним. Если по ходу прочтения у вас будут возникать вопросы, то Вы всегда их можете задать своему риэлтору, а также юристу.

Договор — это письменно оформленное соглашение сторон, которое порождает не только права, но и определенные обязательства. Грамотно составленный договор не должен вызывать недопонимания своих прав и обязанностей у каждой стороны сделки.

Рекомендации риэлтора

В завершении хочу сказать, что критериев поиска хорошего риэлтора очень много, однако самый лучший критерий – это рекомендация!

Мы даже столкнулись с такой ситуацией, что покупатели/продавцы квартир приглашают для проведения сделки риэлторов из других городов, оплачивая им, помимо комиссионных, проезд и проживание. Хочется, чтобы таких золотых специалистов было как можно больше.

Family-lite желает Вам найти квалифицированного специалиста для решения своих вопросов с недвижимостью. Со своей стороны, хотим порекомендовать Вам одного из лучших риэлторов компании ЖилФонд в Калининграде – Наталью Реймер.

Если Вам будет необходимо решить квартирный вопрос в Калининграде, то смело обращайтесь – Рекомендуем!